Scopul principal al izolatiei termice este de a imbunatati eficienta energetica a cladirii, reducand consumul de energie necesar pentru incalzirea sau racirea acesteia. Ce este izolatia termica? ❄️ Izolatia termica in constructii se refera la aplicarea unor materiale sau tehnici speciale pentru a reduce pierderile de caldura si transferul de caldura intre interiorul si exteriorul unei cladiri. Prin izolarea termica a unei constructii, se reduce transferul de caldura prin trei mecanisme principale: conductie, convectie si radiatie. Conductia termica: Este transferul de caldura prin contact direct intre materiale cu temperaturi diferite. Prin utilizarea unor materiale izolante cu conductivitate termica scazuta, cum ar fi vata minerala, vata de sticla, spuma poliuretanica sau polistirenul expandat, se reduce conductia termica prin peretii si acoperisul cladirii. Convectia termica: Este transferul de caldura prin miscarea fluidelor, cum ar fi aerul sau apa. Prin utilizarea unor materiale izolante care reduc circulatia aerului in interiorul peretilor si plafonului, se minimizeaza convectia termica. Radiatia termica: Este transferul de caldura prin unde electromagnetice, in special radiatia infrarosie. Materialele reflectante sau emitatoare de radiatii termice reduse, cum ar fi foliile reflectorizante sau stratul de vopsea termoreflectiva, pot reduce transferul de caldura prin radiatie. Prin izolarea termica corespunzatoare, se mentine o temperatura confortabila in interiorul cladirii pe tot parcursul anului, reducand necesitatea utilizarii sistemelor de incalzire si racire si, implicit, costurile cu energia. De asemenea, izolatia termica contribuie la reducerea impactului asupra mediului si la diminuarea emisiilor de gaze cu efect de sera. Cele mai eficiente materiale Exista o varietate de materiale utilizate în izolarea termica a constructiilor, iar selectia depinde de nevoile specifice ale proiectului, reglementarile locale si preferintele individuale. In continuare, vom prezenta cateva dintre cele mai comune si eficiente materiale utilizate in izolatia termica a unei constructii: Vata minerala: Este un material izolant format din fibre minerale, cum ar fi sticla sau roca vulcanica (bazaltica). Are o conductivitate termica scazuta si este disponibil sub forma de panouri sau role. Este rezistenta la foc si are proprietati de izolare fonica. Vata de sticla: Similara vatei minerale, vata de sticla este fabricata din fibre de sticla reciclata. Are proprietati de izolare termica si fonica, rezistenta la foc si este usor de instalat. Spuma poliuretanica: Este un material izolant cu o conductivitate termica foarte scazuta. Este disponibil sub forma de spuma expandata care se poate aplica direct pe suprafete. Are si proprietati de izolare fonica si poate fi utilizata in diverse aplicatii (izolatia peretilor caselor din lemn de tip framing, a planseelor sau a sarpantelor). Polistiren expandat (EPS): Este un material izolant usor si rigid, care se gaseste sub forma de placi. Are o conductivitate termica buna si poate fi utilizat in izolarea peretilor, acoperisurilor si podelelor. Nu este rezistent la foc (propaga focul)! Polistiren extrudat (XPS): Similar cu polistirenul expandat, polistirenul extrudat este un material rigid, cu o structura inchisa. Are o rezistenta mai mare la compresiune si o conductivitate termica redusa. Nu este rezistent la foc (propaga focul)! Vopsea termoizolanta: Este o vopsea speciala care contine aditivi termoizolanti. Poate fi aplicata pe pereti si acoperisuri pentru a imbunatati izolatia termica prin reflectarea radiatiei solare si reducerea transferului de caldura. Durata de viata a unei izolatii termice Durata de viata a unei izolatii termice la o constructie poate varia in functie de mai multi factori, inclusiv tipul de material izolant utilizat, calitatea montajului, expunerea la conditii de mediu si nivelul de intretinere. Majoritatea materialelor izolante termice au o durata de viata lunga, care poate ajunge la 30-50 de ani sau chiar mai mult, daca sunt intretinute si utilizate in mod corespunzator. Totusi, exista anumite aspecte de luat in considerare: Degradarea in timp: Unele materiale izolante pot avea o deteriorare treptata in timp, in special daca sunt expuse la umiditate, fluctuatii de temperatura, radiatii ultraviolete sau alte conditii agresive de mediu. Este important sa se utilizeze materiale de calitate si sa se efectueze inspectii periodice pentru a identifica si remedia eventualele probleme. Compactare sau degradare mecanica: Anumite materiale izolante, cum ar fi vata minerala sau vata de sticla, pot suferi compactare in timp sau pot fi afectate de factori mecanici, cum ar fi presiunea exercitata asupra lor. Acest lucru poate reduce eficienta izolatiei termice si poate necesita inlocuirea sau completarea izolatiei in anumite zone. Progresul tehnologic: Trebuie luat in considerare faptul ca in timp, pot aparea noi materiale si tehnologii de izolare termica care ofera performante superioare. In acest caz, proprietarii de cladiri pot dori sa upgradeze izolatia existenta pentru a beneficia de avantajele noilor solutii. Este recomandat sa se efectueze inspectii regulate si intretinere a sistemului de izolatie termica pentru a preveni si remedia eventualele probleme intr-un stadiu incipient. De asemenea, este important sa se urmeze recomandarile si instructiunile producatorului referitoare la durata de viata si intretinerea materialului izolant specific utilizat in constructie. Rezistenta la foc 🔥 Rezistenta la foc a izolatiilor termice utilizate in locuinte este un aspect crucial pentru siguranta si protectia cladirilor in cazul unui incendiu. Izolatia termica poate fi clasificata in functie de reactia la foc si rezistenta la foc. Reactia la foc: Acest aspect se refera la comportamentul izolatiei termice in cazul expunerii la flacara si caldura. Exista diferite clase de reactie la foc, in functie de normele si standardele locale. Materialele cu o reactie la foc mai buna sunt clasificate cu litere, cum ar fi clasa A, B, C, D, E sau F, unde clasa A reprezinta cel mai inalt nivel de rezistenta la foc. Rezistenta la foc: Aceasta se refera la capacitatea izolatiei termice de a mentine integritatea structurala si de a reduce propagarea flacarilor intr-o perioada de timp specificata intr-un test de rezistenta la foc standardizat. In functie de tipul de material si de utilizarea acestuia, rezistenta la foc poate varia. De exemplu, exista materiale cu rezistenta la foc de 30, 60, 90 sau 120 de minute. In ceea ce priveste alegerea izolatiei termice rezistente la foc pentru locuinte, este important sa se consulte reglementarile si normele locale privind siguranta la incendiu. Chiar daca este permisa utilizarea izolatiei realizata din polistiren, este recomandat, atat din punct de vedere termic cat si a protectiei la foc, utilizarea izolatiei termice realizata din vata minerala (bazaltica), atat la exterior pentru constructii din zidarie cat si la interior in cazul constructiilor din lemn. Este obligatoriu sa se foloseasca materiale certificate si testate conform standardelor de siguranta si sa se lucreze cu specialisti in domeniu pentru a asigura respectarea cerintelor si obtinerea unei protectii adecvate impotriva incendiilor. Vezi articol: Protectia la foc a locuintelor >>> Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare!

Certificatul de Edificare este actul necesar atunci cand am efectuat lucrari fara Autorizatie de Construire. Ce este Certificatul de Edificare? Certificatul de Edificare al unei constructii este actul administrativ emis de catre autoritatea locala competenta in domeniu, in vederea intrarii in legalitate si inscrierii constructiei in Cartea Funciara. Conform articolului 37, alineatul 6 din Legea 50/1991, inscrierea in Cartea Funciara si actualizarea cadastrului pentru lucrari la o constructie existenta, efectuate fara Autorizatie de Construire sau construirea in totalitate a unui imobil fara Autorizatie de Construire, se poate face doar prin Certificatul de Edificare al Constructiei! Cand se poate emite Certificatul de Edificare? Certificatul de Edificare poate fi emis pentru constructii realizate sau modificate fara obtinerea in prealabil a unei Autorizatii de Construire, daca acestea au o vechime mai mare de 3 ani din momentul construirii / interventiei si doar daca respecta toate normativele in vigoare si se incadreaza in reglementarile de urbanism aprobate! Case: se poate solicita Certificatul de Edificare pentru construirea unei case sau anexe, extinderi si mansardari (doar daca aceastea respecta normativele in vigoare si reglementarile de urbanism aprobate), modificari / desfiintari compartimentari interioare (usi / pereti), fara afectarea structurii de rezistenta. Blocuri: se poate solicita Certificatul de Edificare pentru modificari / desfiintari compartimentari interioare (usi / pereti), fara afectarea structurii de rezistenta sau pentru inchideri de balcoane. Documentatia in baza careia se poate obtine Certificatul de Edificare Certificatul de Edificare poate fi obtinut prin depunerea la institutia emitenta (Primarie / Consiliul Local) a unei documentatii compusa din: Cerere Aferenta Act de Proprietate Carte Identitate Cadastru Extras de Carte Funciara la zi Planuri Cadastrale Autorizatie de Construire (daca exista) Proces Verbal Receptie (daca exista) Proces Verbal de constatare a lucrarilor realizate fara Autorizatie de Construire, intocmit de catre Politia Locala / Inspectia de Stat in Constructii Expertiza Tehnica situatie existenta in original Memoriu Tehnic Releveu situatie existenta, intocmit de catre un arhitect, in baza Expertizei Tehnice Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare!

Eclecticul a fost un alt stil arhitectural prezent in Bucuresti in acea perioada. Acesta a fost caracterizat prin combinarea si adaptarea elementelor si detaliilor din diferite stiluri si perioade istorice. Arhitectii au incorporat elemente de neoclasicism, baroc, renascentism si gotic în proiectele lor. Prin folosirea acestui stil, au creat cladiri impresionante si variate din punct de vedere arhitectural. Multe cladiri reprezentative ale Bucurestiului la 1900 au fost construite in stilul eclectic, iar unele dintre ele sunt si in prezent importante puncte de referinta in arhitectura orasului. Palatul Șuțu 1833-1835 Palatul Șuțu, situat in centrul istoric al Bucurestiului, este o cladire cu o arhitectura impresionanta si o bogata istorie. Construit in secolul al XIX-lea, Palatul Șuțu este un exemplu remarcabil de arhitectura eclectica, combinand elemente neoromanesti si neobaroce. Fatada Palatului Șuțu este caracterizata de o combinatie armonioasa de elemente arhitecturale neoromanesti si neobaroce. Aceasta prezinta un aspect simetric, cu un balcon central si ferestre decorate cu frontoane, ornamentatii si detalii sculptate in piatra. Fatada cladirii este impresionanta si impunatoare, atragand privirile prin eleganta si rafinamentul sau. Un element notabil al Palatului Șuțu este curtea interioara, care este accesibila prin intermediul unei porti monumentale. Curtea este frumos amenajata, cu pavaje de piatra si un mic gradinarit decorativ, oferind un spatiu placut pentru relaxare si contemplare. Interiorul Palatului Șuțu pastreaza si el un stil arhitectural impresionant. Sala de receptii este decorata cu marmura pretioasa, stucaturi elegante si candelabre ornamentale. Holurile si scarile sunt realizate cu o atentie la detalii si prezinta ornamente sculptate si balustrade sofisticate. Palatul Șuțu a avut o istorie bogata si a indeplinit diferite functiuni de-a lungul timpului. A fost resedinta familiei Șuțu, una dintre cele mai influente familii aristocratice din Bucuresti in secolul al XIX-lea. Astazi, cladirea adaposteste Muzeul Municipiului Bucuresti si ofera vizitatorilor o perspectiva asupra istoriei si culturii orasului. Prin arhitectura sa impresionanta si importanta istorica, Palatul Șuțu reprezinta un important monument arhitectural al Bucurestiului. Cladirea atrage turisti si iubitori de arta, care doresc sa descopere frumusetea si bogatia patrimoniului cultural al orasului. Casa Capșa 1852-1856 Casa Capșa este o cladire istorica situata in centrul Bucurestiului, si este cunoscuta ca fiind una dintre cele mai vechi si celebre cofetarii si hoteluri din oras. In ceea ce priveste stilul arhitectural al Casei Capsa, aceasta este construita in stil eclectic cu influentele perioadei Belle Époque incadrandu-se in categoria arhitecturii neoromanesti. Casa Capșa a fost construita in anii 1852-1856 si a fost initial o cafenea. In timp, a fost extinsa si transformata intr-un complex hotelier. Cladirea are o fatada eleganta cu elemente decorative specifice perioadei Belle Époque. Fatada este impresionanta, cu detalii bogate si sculpturi ornamentale. Ferestrele si usile sunt incadrate de elemente arhitecturale rafinate, cum ar fi frontoane si basoreliefuri. In interiorul Casei Capsa, se pastrează influentele Belle Époque, cu incaperi spatioase, elemente decorative bogate si finisaje luxoase. Sunt prezente stucaturi, oglinzi ornamentale, candelabre si mobilier rafinat, toate contribuind la atmosfera sa distinctiva. Casa Capșa a fost un punct de referinta cultural si social in Bucuresti pe parcursul istoriei sale, si pana in prezent este considerata o destinatie emblematica pentru cei care viziteaza orasul. Este o cladire care combina influente arhitecturale occidentale cu elemente traditionale romanesti, oferind o experienta arhitecturala si culturala remarcabila. Palatul CEC 1900 Palatul CEC (Casa de Economii și Consemnațiuni) este una dintre cele mai impresionante cladiri din Bucuresti si reprezinta un exemplu remarcabil de arhitectura eclectica. Construit in anul 1900 dupa planurile arhitectului francez Paul Gottereau, palatul serveste ca sediu central al CEC Bank. Fatada Palatului CEC este impresionanta si bogat ornamentata, evidentiind influente din mai multe stiluri arhitecturale, precum neoclasicismul, barocul si renascentismul. Paul Gottereau a creat o combinatie armonioasa a acestor elemente, rezultand o cladire grandioasa si impunatoare. Fatada cladirii este dominata de o serie de coloane corintice masive, care confera un aspect monumental. Detaliile sculptate ale coloanelor, precum si frontoanele elaborate, adauga o nota de eleganta si rafinament. Ferestrele si balcoanele sunt decorate cu ornamente sculptate si balustrade intricate. In partea superioara a cladirii se afla un fronton central, care adaposteste un basorelief reprezentand zeita Iustitia. Aceasta sculptura reprezinta un simbol al importantei si integritatii in activitatea bancara. Interiorul Palatului CEC pastreaza si el o mare parte din grandiozitatea si bogatia decorativa a fatadei. Holul principal este impodobit cu marmura pretioasa, stucaturi si coloane elegante. Scarile sunt ample si impunatoare, completate de balustrade ornamentate si lumini elegante. In timpul restaurarilor si modernizarilor ulterioare, cladirea a fost adaptata pentru a corespunde cerintelor si nevoilor bancare contemporane. Cu toate acestea, s-a acordat o atentie deosebita pastrarii caracteristicilor arhitecturale originale si a elementelor decorative. Palatul CEC nu este doar un exemplu notabil de arhitectura eclectica, ci si un simbol al importantei economice si financiare a institutiei pe care o gazduieste. In prezent, cladirea Palatului CEC este deschisa publicului, permitand vizitatorilor sa se bucure de frumusetea sa arhitecturala si sa descopere istoria bancii si a orasului Bucuresti.

Introducere: Arhitectura in Bucurestiul anilor 1900 a fost marcata de o perioada de prosperitate si dezvoltare, in care orasul a cunoscut o transformare rapida si semnificativa in ceea ce priveste stilul si caracteristicile arhitecturale. Perioada respectiva a fost influentata de numeroase curente si tendinte arhitecturale europene, precum neoclasicismul, eclecticul, Art Nouveau si influentele franceze si germane. Acest rezumat isi propune sa exploreze aceasta perioada si sa evidentieze cateva dintre cele mai importante caracteristici arhitecturale din Bucurestiul anilor 1900. La inceputul secolului al XX-lea, Bucurestiul era un oras in plina dezvoltare, cu o crestere rapida a populatiei si o cerere in crestere pentru cladiri rezidentiale, comerciale si institutionale. In acest context, arhitectura orasului a reflectat si a imbratisat noile tendinte si gusturi ale vremii. Influentele franceze si germane au jucat, de asemenea, un rol important in arhitectura bucuresteana din 1900. Arhitecti francezi si germani au fost adusi in oras pentru a contribui la dezvoltarea arhitecturala si urbanistica. Acestia au adus cu ei stiluri si tehnici arhitecturale specifice tarilor lor de origine, care au fost integrate in proiectele locale. Aceasta influenta straina a adus o varietate si diversitate in arhitectura orasului. Pe langa cladirile rezidentiale, comerciale si institutionale, in aceasta perioada s-au construit si numeroase monumente si cladiri publice importante in Bucuresti. De exemplu, Ateneul Roman, inaugurat in 1888, este un monument reprezentativ pentru arhitectura orasului in acea perioada. Aceasta cladire de stil neoclasic a devenit un simbol cultural si artistic al orasului. Arhitectura in Bucuresti in anul 1900 a fost caracterizata de o combinatie de stiluri si influente, care a dus la crearea unui peisaj arhitectural variat si fascinant. Stilurile neoclasic, eclectic, Art Nouveau si influentele franceze si germane au contribuit la aspectul si evolutia arhitecturii orasului in acea perioada. Astazi, multe dintre aceste cladiri istorice si monumente reprezinta un patrimoniu valoros si fac parte din identitatea culturala a Bucurestiului. Neoclasic Stilul neoclasic a avut o influenta semnificativa in arhitectura bucuresteana din acea perioada. Cladirile neoclasice se caracterizau prin simetrie, proportie si utilizarea elementelor si detaliilor inspirate de arhitectura clasica greaca si romana, cu fatade dominate de coloane, frontoane si ornamente sculptate. Palatul Universitatii 1857-1869 Palatul Universitatii din Bucuresti este o cladire emblematica si una dintre cele mai importante institutii academice din Romania. Construit intre anii 1857 si 1869, palatul este un exemplu remarcabil de arhitectura neoclasica si reprezinta un important simbol al invatamantului superior din tara. Fatada palatului este dominata de un portic monumental cu coloane ionice masive si un fronton impresionant. Designul neoclasic al cladirii se remarca prin simetrie si proportie, iar utilizarea coloanelor corintice adauga un aer de eleganta si solemnitate. Detaliile ornamentale, precum frizele si frontoanele sculptate, completeaza aspectul grandios al fatadei. O caracteristica notabila a palatului este curtea interioara, care ofera un spatiu linistit si placut pentru studenti si vizitatori. Curtea este inconjurata de arcade si are o gradina centrala cu alei pavate si vegetatie decorativa. Aici se gasesc si busturile unor personalitati academice importante. Interiorul palatului pastreaza si el atmosfera neoclasica si ofera o combinatie de eleganta si functionalitate. Holurile si scarile sunt decorate cu stucaturi fine, balustrade ornamentale si elemente sculptate. Salile de curs si amfiteatrele sunt spatii generoase, cu tavan inalt si ferestre ample, care permit luminii naturale sa patrunda in incaperi. Palatul Universitatii este sediul central al Universitatii din Bucuresti, una dintre cele mai prestigioase institutii academice din tara. Cladirea gazduieste sali de curs, laboratoare, biblioteci si birouri ale facultatilor si departamentelor universitare. De-a lungul timpului, palatul a fost martor al numeroaselor evenimente academice, stiintifice si culturale. Prin arhitectura sa impunatoare si valoroasa sa istorie, Palatul Universitatii este nu doar un important monument arhitectural, ci si un simbol al educatiei si cunoasterii in Romania. Ateneul Roman 1886-1888 Ateneul Roman este una dintre cele mai prestigioase cladiri culturale din Bucuresti si reprezinta un exemplu remarcabil de arhitectura neoclasica. Proiectat de arhitectul francez Albert Galleron, Ateneul a fost inaugurat in anul 1888 si a devenit un simbol cultural si artistic al orasului. Cladirea Ateneului Roman este impresionanta prin proportiile sale armonioase si detaliile arhitecturale elaborate. Fatada este dominata de un fronton impunator si de o serie de coloane corintice masive, care adauga o nota de monumentalitate si eleganta. O caracteristica distinctiva a Ateneului Roman este sala de concerte, care se afla in interiorul cladirii. Aceasta sala este cunoscuta pentru acustica sa exceptionala si pentru decorul sau impresionant. Tavanul salii este decorat cu fresce realizate de artisti romani de renume, precum Costin Petrescu si Stefan Luchian. Frescele reprezinta scene din istoria poporului roman, adaugand o nota de grandiozitate si frumusete estetica. Interiorul Ateneului pastreaza si el un stil neoclasic, cu decoratiuni si elemente sculptate in marmura pretioasa. Holul principal este impunator, cu coloane si arcade elegante, iar scarile sunt decorate cu balustrade sofisticate si lumini ornamentale. In afara de sala de concerte, Ateneul Roman gazduieste si alte incaperi importante, precum sala mica de concerte, sala de expozitii si sali de conferinte. Aceste spatii sunt utilizate pentru diferite evenimente culturale, concerte, expozitii si conferinte, contribuind la promovarea artei si culturii in Bucuresti. Ateneul Roman a devenit un punct de referinta in peisajul cultural al Bucurestiului si un simbol al identitatii culturale a Romaniei. Cladirea a supravietuit in timp si a ramas un loc important pentru desfasurarea evenimentelor artistice si culturale de inalta calitate. Astazi, Ateneul Roman este una dintre cele mai vizitate atractii turistice din Bucuresti, atragand turisti si iubitori de arta din intreaga lume. Este un loc emblematic pentru concerte de muzica clasica si evenimente culturale deosebite, contribuind la promovarea patrimoniului cultural si artistic al Romaniei. Celebrul "Dati un leu pentru Atheneu" a fost lozinca Loteriei Nationale organizata cu scopul de a strange banii necesari construirii edificiului. Palatul Justitiei 1890-1895 Construit intre anii 1890 si 1895 in stil neoclasic, Palatul Justitiei din Bucuresti este una dintre cele mai importante si impunatoare cladiri din capitala Romaniei. Acesta gazduieste Curtea de Apel Bucuresti si alte instante judecatoresti. Arhitectura sa este fascinanta reflectand puterea si importanta institutiei judiciare. Constructia Palatului Justitiei a inceput in anul 1890, dupa un concurs de arhitectura castigat de catre arhitectul Albert Ballu din Franta. Cladirea a fost finalizata in 1895, sub coordonarea arhitectului roman Ion Mincu, care a adus unele modificari fatadei si decorului interior. Palatul Justitiei este construit in stilul eclectic, cu influente predominant neoclasice si renascentiste. Fatada principala a cladirii este dominata de un portic cu coloane corintice, care confera un aspect solemn si impunator. Pardoseala si peretii holului de intrare sunt ornamentati cu mozaicuri si marmura, iar in sala principala de judecata există un impresionant vitraliu in stil neorenascentist. In decursul timpului, Palatul Justitiei a suferit modificari si extinderi. O ampla renovare a avut loc intre anii 1927 si 1930, sub coordonarea arhitectului Duiliu Marcu, cand au fost adaugate aripi laterale si s-au realizat modificari ale interiorului. Cladirea a fost restaurata si modernizata si in perioada recenta, cu scopul de a adapta spatiile la nevoile actuale ale sistemului judiciar. Palatul Justitiei a fost martor al multor procese importante din istoria Romaniei si a jucat un rol central in desfasurarea justitiei. In prezent, in cladirea sa functioneaza mai multe instante, iar in sala principala de judecata se desfasoara procese si audieri publice. Datorită valorii sale arhitecturale si istorice, Palatul Justitiei este si o atractie turistica importanta in Bucuresti. Vizitatorii pot admira frumusetea fatadei si pot explora unele dintre salile de judecata, in masura in care accesul publicului este permis. Palatul Regal 1937 Palatul Regal din Bucuresti, cunoscut si sub numele de Castelul sau Palatul Regal al Romaniei, este o cladire istorica situata in centrul orasului Bucuresti. Acesta a servit ca resedinta oficiala a familiei regale romane pana in 1947, cand monarhia a fost abolita. Astazi, palatul este utilizat pentru ceremonii oficiale, expozitii si evenimente culturale. Istoria Palatului Regal incepe in anul 1812, cand Dinicu (Constantin) Golescu a construit aici o cladire modesta in stil neoromanesc, transformata ulterior in 1833 in Palatul Domnesc. Acesta a fost distrus intr-un incendiu in 1843 si reconstruit ulterior in stil neoclasic de catre domnitorul Alexandru Ioan Cuza. Cladirea a suferit insa noi distrugeri in timpul Revolutiei de la 1848 si a fost reconstruita in 1856. Edificiul a fost extins si modificat in repetate randuri pe parcursul secolului al XIX-lea si in prima jumatate a secolului al XX-lea, cand au fost adaugate noi aripi si etaje. In 1927, Regele Ferdinand decide repararea Palatului, iar lucrarile sunt incredintate arhitectului ceh Karel Liman, arhitect al Casei Regale, iar intre 1935–1936 vechiul Palat este complet demolat. In 1937, arhitectul Nicolae Nenciulescu cu sustinerea si coordonarea echipelor de arhitecti de catre Reginei Maria, a realizat noul proiect al Palatului Regal in stil neoromanesc. Palatul Regal are un plan rectangular și cuprinde mai multe etaje. Interiorul este amenajat cu sali somptuoase, precum Sala Tronului, Sala de Concerte si Sala de Marmura. Aceste sali sunt decorate cu opere de arta, fresce si mobilier pretios. In fata palatului se afla o curte spatioasa, cunoscuta sub numele de Curtea de Onoare. Aici se desfasoara ceremonii si evenimente publice, iar accesul este marcat de o arcadă masiva. De-a lungul anilor, Palatul Regal a fost locul in care s-au desfasurat importante evenimente istorice, cum ar fi proclamarea independentei din 1877, unirea Transilvaniei cu Romania din 1918, ceremonia de incoronare a regelui Mihai I in 1940 sau proclamarea Republicii Socialiste Romania in 1947. De asemenea, palatul a fost martor la numeroase vizite regale si diplomatice. Este important de mentionat ca dupa abolirea monarhiei in 1947, palatul a fost nationalizat si familiei regale i-a fost interzis accesul. Cu toate acestea, in 2001, palatul a fost restituit familiei regale si, in prezent, este administrat de Fundatia Regala a Romaniei. Palatul Regal din Bucuresti reprezinta o importanta atractie turistica si un simbol al istoriei si culturii Romaniei.

Orasul Afumati, situat in judetul Ilfov din Romania, este o asezare cu o istorie indelungata si bogata. Localitatea este atestata documentar inca din secolul al XV-lea si a fost un important centru administrativ si economic in timpul Principatului Tarii Romanesti. Orasul inceput sa se dezvolte, cu cresterea numarului de locuitori si aparitia unor noi asezari. Agricultura si comertul au devenit surse de venit esentiale pentru comunitate, iar Afumatiul a devenit un nod important in reteaua comerciala regionala. In acest timp, orasul a fost un loc frecventat de negustori si mestesugari, care au adus o contributie semnificativa la dezvoltarea sa economica si culturala. Oamenii s-au implicat in agricultura, cresterea animalelor, pescuit, dar si in prelucrarea si comercializarea produselor agricole si mestesugaresti. De-a lungul secolului al XV-lea, Afumatiul a cunoscut o crestere a importantei sale si a devenit o localitate bine cunoscuta in regiune. Orasul a fost martorul unor evenimente istorice semnificative, inclusiv luptele pentru independenta si supravietuire impotriva invaziilor turcesti. Pe langa peisajul pitoresc si traditiile sale culturale, Afumati gazduieste o bijuterie istorica deosebita - Curtea Domneasca de la Afumati Curtea Domneasca de la Afumati a fost una dintre principalele resedinte ale domnitorilor romani in perioada medievala. Istoria acestei constructii este strans legata de domnitorii care au condus Tara Romaneasca, iar urmele sale remarcabile isi pastrează marturia timpului. Secolele XV-XVI • Inceputurile Curtii domnesti de la Afumati Primele mentiuni ale Curtii domnesti de la Afumati dateaza din secolul al XV-lea, in timpul domniei lui Vlad Tepes. Acesta a fost unul dintre cei mai cunoscuti domnitori ai Tarii Romanesti si a folosit aceasta curte ca punct de sprijin strategic in lupta impotriva invaziilor turcesti. Curtea domneasca a fost un loc in care domnitorii gaseau siguranta si puteau coordona apararea teritoriului. In perioada medievala timpurie, Curtea domneasca de la Afumati era compusa dintr-o serie de cladiri si constructii, printre care palatul domnesc, biserica si anexe. Acest complex arhitectural reflecta importanta politica si militara a locului si servea ca sediu administrativ al domnului si al curtii sale. Secolul al XVII-lea • Renovari si dezvoltare In secolul al XVII-lea, Curtea domneasca a suferit unele renovari si extinderi sub domnia lui Constantin Serban. Acesta a realizat lucrari de consolidare si a adaugat noi elemente arhitecturale, Intarind importanta curtii in sistemul defensiv al Tarii Romanesti. Cu timpul, complexul Curtii domnesti a fost extins si imbunatatit pentru a gazdui activitati diverse, inclusiv reuniuni politice, ceremonii, dar si evenimente culturale si religioase. Palatul domnesc a fost decorat cu marmura, fresce si picturi murale, reflectand influentele stilistice ale perioadei. Secolul al XVIII-lea • Decadere si abandon In secolul al XVIII-lea, Curtea domneasca de la Afumati a suferit o perioada de decadere si abandon. Conflictul cu Imperiul Otoman si schimbarile politice din regiune au avut un impact negativ asupra intregului sistem administrativ si al resedintelor domnesti. Curtea de la Afumati a fost neglijata si treptat a cazut in ruina. Perioada Moderna • Restaurari si conservare Curtea domneasca a suferit deteriorari semnificative in timp, iar eforturile de restaurare si conservare au avut loc in secolul al XX-lea cu scopul de a readuce la viata acest important monument istoric. Lucrarile de restaurare au vizat reconstructia partilor distruse sau deteriorate ale curtii si conservarea autenticitatii sale istorice si arhitecturale. Arhitectura • Monument Istoric Complexul a fost conceput intr-un stil arhitectural specific perioadei medievale si renascentiste. Cladirile principale ale curtii erau construite din piatra si caramida, cu elemente decorative si arhitecturale specifice epocii. Palatul domnesc era punctul central al curtii si era caracterizat de dimensiuni impresionante si detalii arhitecturale complexe. Intrarea principală a palatului era flancată de coloane și ornamentata cu sculpturi si elemente decorative. Interiorul palatului gazduia sali de audiente, camere pentru functionari si apartamente private pentru domnitori si familia lor. Biserica Curtii domnesti era o constructie deosebit de importanta, fiind un loc de rugaciune si ceremonie. Biserica era decorata cu fresce si picturi murale, iar altarul era bogat ornamentat si realizat in stilul specific al vremii. In afara palatului si a bisericii, curtea mai includea si anexe, gradini si fortificatii de aparare. Aceste elemente au contribuit la crearea unei atmosfere complete si functionale a complexului Curtii domnesti. Curtea domnească de la Afumati reprezinta o comoara istorica si arhitecturala deosebita. Istoria sa intrepatrunde evenimente si personalitati importante ale istoriei Romaniei, iar arhitectura sa reflecta stiluri si influente artistice din perioadele medievale si renascentiste. Desi a suferit perioade de decadere si abandon, eforturile de restaurare si conservare au readus-o la viata, astfel incat astazi putem admira si aprecia frumusetea si importanta ei culturala si istorica. Astazi complexul este inscris pe lista monumentelor istorice protejate cu codul IF-I-s-B-15138. Radu de la Afumati • Legatura sa cu orasul natal Cunoscut si sub numele de Radu Paisie, a fost unul dintre domnitorii importanti ai Tarii Romanesti in secolul al XVI-lea. S-a nascut in jurul anului 1495 in Afumati. Acesta a fost fiul lui Radu cel Mare si a urmat o cariera politica de succes. La inceputul secolului al XVI-lea, Radu a devenit mare vornic si apoi logofat in timpul domniei lui Vlad cel Tanar. In 1522, Radu de la Afumati a devenit domn al Tarii Romanesti, preluand tronul de la Neagoe Basarab. Domnia sa a fost caracterizata de stabilitate politica si economica, iar Afumatiul, orasul natal al domnitorului, a beneficiat in mod special de aceasta perioada. Radu de la Afumati a avut o contributie semnificativa la dezvoltarea orasului si a regiunii. El a sprijinit comertul si mestesugurile locale, a promovat agricultura si a acordat privilegii comerciale negustorilor din oras. De asemenea, a inființat si restaurat biserici si manastiri in zona, contribuind la dezvoltarea vietii religioase si culturale. Unul dintre cele mai importante proiecte ale domniei lui Radu de la Afumati a fost constructia Manastirii Snagov, situata in apropierea orasului Afumati. Manastirea a devenit un centru spiritual si cultural important si a avut o influenta semnificativa in dezvoltarea zonei. Radu de la Afumati a domnit timp de aproximativ 10 ani, pana la moartea sa in 1529. Mostenirea sa ramane una importanta in istoria Afumatiului si a Tarii Romanesti in ansamblu. Orasul Afumati si regiunea au continuat sa se dezvolte si sa se imbogateasca in perioada urmatoare, iar contributia lui Radu a fost un factor important in acest proces. El rămâne una dintre personalitățile importante ale istoriei locale și un exemplu de conducător care a pus în valoare potențialul orașului său natal.

Obiectivul unei constructii "nZEB" este de a minimiza impactul asupra mediului si de a reduce costurile de energie pentru proprietar. Ce este casa nZEB? Casa nZEB (net Zero Energy Building) este o constructie eficienta din punct de vedere energetic, care produce suficienta energie din surse regenerabile pentru a acoperi nevoile sale energetice anuale. Aceste case sunt proiectate sa fie extrem de izolate, sa utilizeze sisteme de incalzire, ventilatie si aer conditionat de inalta eficienta si sa utilizeze surse regenerabile de energie, cum ar fi panouri solare sau turbine eoliene pentru a produce energie electrica. De asemenea, casele nZEB sunt proiectate sa minimizeze pierderile de energie prin intermediul unei bune izolatii termice, utilizarea unor sisteme eficiente de iluminat si echipamente electrice cu consum redus de energie. In plus, aceste case pot fi dotate cu sisteme de colectare si stocare a apei de ploaie, precum si cu sisteme de reciclare a apei uzate. Legislatie nZEB Legislatia privind casele nZEB poate varia in functie de tara sau regiune, dar in general, acestea sunt promovate prin intermediul standardelor de constructie si a cerintelor energetice ale cladirilor. In Europa, de exemplu, cladirile trebuie sa indeplineasca cerintele Directivei privind performanta energetica, ce stabileste standarde minime pentru eficienta energetica a constructiilor noi sau reabilitate. Mai mult, in unele tari precum Germania, exista si o schema de finantare guvernamentala pentru construirea de case nZEB, ceea ce poate face aceasta optiune mai atractiva pentru dezvoltatorii imobiliari si proprietarii de case. De asemenea, exista organizatii care promoveaza casele nZEB si ofera certificari pentru cladirile care indeplinesc anumite criterii de performanta energetica si de sustenabilitate. Legislatia privind casele nZEB poate varia in functie de regiunea geografica, insa exista standardizari si scheme de finantare care incurajeaza construirea de case eficiente din punct de vedere energetic. Ce criterii trebuie sa respecte o casa nZEB in Romania? In Romania, casele nZEB trebuie sa respecte cerintele si standardele prevazute de Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, care transpune Directiva europeana 2002/91/CE în legislatia nationala. Aceasta stabileste cerinte minime de performanta energetica pentru cladiri, inclusiv case nZEB. Conform legii, casa nZEB trebuie sa respecte urmatoarele criterii: Eficienta energetica: constructia trebuie sa aiba un consum energetic net anual egal cu zero sau foarte aproape de zero. Productie de energie regenerabila: constructia trebuie sa produca suficienta energie din surse regenerabile (panouri solare, turbine eoliene sau pompe de caldura) pentru a acoperi consumul de energie. Izoaltie termica: constructia trebuie sa fie izolata termic astfel incat sa reduca pierderile de caldura si sa minimizeze nevoia de incalzire. Ventilatie eficienta: constructia trebuie sa fie dotate cu sisteme eficiente de ventilare, care permit circulatia aerului fara a pierde caldura. Iluminat si echipamente electrice eficiente: dotarea constructiei cu echipamente electrice si sisteme de iluminat cu consum redus de energie. De asemenea, in Romania exista programul Casa Verde, care ofera finantare pentru investitii in eficienta energetica si utilizarea surselor de energie regenerabila in cladiri, inclusiv case nZEB. Proprietarii de case pot solicita fonduri pentru achizitionarea si instalarea de sisteme eficiente de incalzire, ventilatie si aer conditionat, panouri solare, pompe de caldura si alte echipamente de energie regenerabila. Criteriile unei case nZEB presupun ca aceasta trebuie sa fie eficienta din punct de vedere energetic, sa utilizeze surse regenerabile de energie, sa fie bine izolata termic, sa aiba un sistem de ventilatie eficient si sa fie dotata cu echipamente electrice si de iluminat cu consum redus de energie. Care este noua legislatie pentru case nZEB din 2021? Noua legislatie pentru case nZEB (cladiri cu emisii reduse sau aproape zero) a fost implementata prin Ordinul nr. 619/2021 emis de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei in data de 22 iulie 2021. Acest ordin a stabilit cerintele de performanta energetica pentru cladirile cu emisii reduse sau aproape zero (nZEB), in conformitate cu Directiva 2018/844/UE privind performanta energetica a cladirilor. Potrivit ordinului, o casa nZEB trebuie sa indeplineasca urmatoarele criterii: Consumul anual de energie primara pentru incalzire, racire, iluminare, ventilare si apa calda menajera trebuie sa fie sub 60 kWh/m2/an. Eficienta energetica a invelisului cladirii trebuie sa fie cel putin de clasa A, conform cerintelor din standardul SR EN ISO 52016-1:2017. Sistemul de incalzire trebuie sa aiba o eficienta energetica de cel putin 90%, iar sursa de incalzire trebuie sa utilizeze energie regenerabila sau tehnologii cu emisii scazute de carbon. Sistemul de racire trebuie sa fie proiectat astfel incat sa utilizeze surse de energie regenerabila sau tehnologii cu emisii scazute de carbon. Constructia trebuie sa aiba un nivel minim de productie a energiei electrice din surse regenerabile, astfel incat sa compenseze consumul anual de energie electrica. Consumul de apa din cladire trebuie sa fie redus prin utilizarea de tehnologii si echipamente eficiente din punct de vedere al consumului de apa. Constructia trebuie sa aiba o valoare maxima a emisiilor de gaze cu efect de sera de 5 kg CO2/m2/an. Aceste criterii se aplica tuturor cladirilor noi care urmeaza sa fie construite in Romania, incepand din ianuarie 2022. De asemenea, aceste criterii pot fi aplicate si pentru cladirile existente care urmeaza sa fie renovate sau modernizate pentru a atinge nivelul de performanta al caselor nZEB. Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare!

M-am hotarat! Vreau sa imi construiesc o casa, dar nu stiu ce trebuie sa fac? Sa iau legatura cu un constructor sau sa intreb la primarie? Nu! Mai bine sa iau legatura cu un arhitect cu care sa ma consult cu privire la achizitia terenului, sa stabilim impreuna tema de proiectare si pasii pe care urmeaza sa ii parcurgem impreuna! Da, suna mai bine decat prima varianta! De cele mai multe ori, din cauza lipsei de informatie, pasii pe care un beneficiar (viitor proprietar de locuinta) ii parcurge, nu sunt in ordinea corecta iar problemele apar atat de repede, incat nici nu apuci sa spui "mai bine imi cumparam un apartament". De aceea este bine sa apelezi de la inceput la un arhitect (cu experienta) pentru a clarifica pasii ce urmeaza sa ii parcurgi si sa eviti diferite situatii neplacute. In calitate de arhitecti, la randul nostru, intotdeauna ne face placere sa discutam si sa planificam proiectele cu beneficiari informati si constienti de procedurile pe care le vom parcurge impreuna, dornici ca proiectul lor sa se concretizeze fara probleme atat din punct de vedere legal cat si, ulterior, din punct de vedere constructiv. O constructie de calitate, durabila, confortabila si economica, va avea intotdeauna la baza un proiect bine realizat! O constructie de calitate se poate transforma intr-un "asset" (un activ) a carui valoare va creste in timp! De aceea iti recomandam sa parcurgi in continuare continutul acestui articol pentru a intelege principiile si procedurile pe care urmeaza sa le parcurgem impreuna (da, impreuna, pana la finalizarea constructiei)! Sa incepem cu terenul 🌎 Daca nu detii deja un teren si esti in cautarea lui, recomandarea noastra este sa apelezi la un arhitect cu care sa te consulti cu privire la caracteristicile acestuia (atat din punct de vedere legal cat si urbanistic/arhitectural) raportat la viitorul tau proiect! Daca totusi vrei sa faci asta singur, iti recomandam sa verifici / soliciti urmatoarele documente pentru a fi informat cu privire la ce urmeaza sa achizitionezi: Verifica Regulamentul Local de Urbanism (RLU): acesta stabileste zonele in care se pot construi cladiri, functiunile (locuire, comert, productie, etc.) permise in fiecare zona precum si conditiile ce trebuiesc indeplinite (POT, CUT, retrageri, etc.). Solicita Certificatul de Urbanism: acesta confirma ca terenul este destinat pentru constructii si indica regulile si restrictiile aplicabile (conform RLU). Studiu Geotehnic: din punct de vedere constructiv, iti recomandam sa realizezi si un Studiu Geotehnic (de care oricum vei avea nevoie ulterior) pentru a fi informat, inainte de a achizitiona terenul, cu privire la calitatea solului. Un teren bun te va ajuta din punct de vedere economic, insa un teren slab poate creste semnificativ costurile fundatiilor. Care sunt pasii pe care trebuie sa ii parcurg? Daca am rezolvat problema terenului, hai sa mergem mai departe! Ce facem in continuare? Pasul 1 > Solicitam Certificatul de Urbanism daca nu il avem deja Pasul 2 > Realizam Studiile de Specialitate Pasul 3 > Obtinem Avizele si Acordurile solicitate prin Certificatul de Urbanism Pasul 4 > Proiectam Casa (putem incepe in paralel cu obtinerea avizelor) Pasul 5 > Obtinem Autorizatia de Construire Pasul 1 📃 Certificatul de Urbanism Certificatul de Urbanism este actul de informare prin care autoritatile prevazute la art. 4 din Legea nr. 50/1991, republicata, cu completarile si modificarile ulterioare fac cunoscute solicitantului informatiile privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii, in conformitate cu prevederile Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ) sau Generale (PUG) si ale Regulamentelor de Urbanism aferente acestora, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii. Prin Certificatul de Urbanism se stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, ne sunt redate retragerile obligatorii fata de limitele terenului, inaltimile maxime admise ale constructiei propuse, precum si coeficientii urbanistici ai terenului (POT si CUT), prevazuti prin Planul Urbanistic Zonal sau Planul Urbanistic General. Tot prin Certificatul de Urbanism se stabileste lista ce cuprinde toate avizele si acordurile ce urmeaza sa le obtinem in vederea autorizarii noului obiectiv, precum si obligatia de a contacta autoritatea competenta pentru protectia mediului, in scopul obtinerii punctului de vedere si, dupa caz, al actului administrativ al acesteia, necesare in vederea autorizarii. Daca la alegerea terenului nu ai apelat la un arhitect, iti vom recomanda din nou sa apelezi in vederea obtinerii Certificatului de Urbanism. Chiar daca legal il poti obtine si singur, trebuie sa stii ce sa soliciti! De exemplu: ai utilitati sau facem bazin vidanjabil? Sunt convins ca vrei si gard! Vrei garaj sau anexa? etc. Toate aceste anexe / utilitati trebuiesc specificate cand solicitam Certificatul de Urbanism, altfel vom avea surpriza ca trebuie sa il solicitam din nou cu completarile mentionate mai sus! ✅ Afla mai multe informatii despre Certificatul de Urbanism din pagina dedicata acestuia > Certificatul de Urbanism Blog > Ce este Certificatul de Urbanism? Pasul 2 🪨 Studiile de Specialitate Studiile de specialitate sunt documentatii separate de proiectul de baza (arhitectura), dar care fac parte din documentatia tehnica in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire (D.T.A.C.). Aceste studii realizate de catre specialisti in domeniu, acreditati, ne sunt necesare inclusiv in vederea proiectarii constructiei. In functie de rezultatele acestor analize ale solului / pantelor terenului sau a stadiului constructiei asupra careia dorim sa intervenim (daca este cazul), vom putea realiza proiectele tehnice de arhitectura si rezistenta. ✅ Afla mai multe informatii despre Studiile de Specialitate din pagina dedicata acesteia > Studii de Specialitate Pasul 3 📑 Avizele si Acordurile Prin Certificatul de Urbansim ne sunt solicitate, de catre primaria emitenta a acestuia, o serie de acorduri din partea institutiilor competente de specialitate, precum si o serie de avize pentru utilitati. Aceste documente atesta faptul ca proiectul respecta legislatia si normativele in vigoare din domeniul respectiv. Acorduri / Avize de Specialitate: Acordul de Mediu: confirma ca proiectul nu va afecta negativ mediul si ca respecta regulile privind protectia mediului. Avizul de Securitate la Incendiu (ISU-BIF): atesta faptul ca proiectul respecta regulile privind securitatea la incendiu si ca va oferi un nivel adecvat de protectie impotriva incendiilor. Aviz Protectie Civila (ISU-BIF): atesta faptul ca proiectul respecta regulile privind siguranta civila. Aviz Ministerul Culturii: in functie de contextul in care ne este solicitat avizul, acesta atesta faptul ca proiectul nu va avea un impact negativ asupra patrimoniului cultural si istoric. Aviz Autoritatea Aeronautica (AACR): atesta faptul ca proiectul respecta legislatia in vigoare si nu pune in pericol culoarele de zbor. Aviz Comisia de Circulatie: astesta faptul ca proiectul propus spre avizare respecta normativele in vigoare din punct de vedere parcaje si accese. Aviz Inspectoratul Regional de Constructii Bucuresti-Ilfov (IRCBI): atesta asigurarea si respectarea normelor si standardelor specifice constructiilor. Aviz Sanatatea Populatiei: atesta faptul ca proiectul si activitatile ce se vor desfasura in constructia propusa, nu prezinta riscuri semnificative pentru sanatatea si siguranta populatiei. Aviz Apele Romane: atesta faptul ca, in urma evaluare impactului proiectului asupra resurselor de apa din zona, acesta nu va afecta negativ si nu va pune in pericol calitatea acesteia. Avize de Utilitati: Aviz Apa si Canalizare: confirma faptul ca imobilul va avea acces la serviciile de alimentare cu apa si canalizare. Aviz Energie Electrica: confirma ca imobilul va avea acces la reteaua de energie electrica. Aviz Gaze Naturale: confirma faptul ca imobilul va avea acces la serviciile de alimentare cu gaze naturale. Aviz Telefonie si Internet: confirma faptul ca imobilul va avea acces la retelele de comunicatii existente in zona. Contractul de Salubritate: se realizeaza in vederea asigurarii serviciului de colectare moloz pe durata derularii santierului cat si pentru serciciul de salubritate (deseuri menajere). Aceste acorduri si avize se vor obtine individual de la autoritatile competente, in baza unor documentatii de specialitate sau standard, in functie de aviz, fiind necesare obtinerii Autorizatiei de Construire. ✅ Afla mai multe informatii despre Acordurile si Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism din pagina dedicata acesteia > Biblioteca de Avize Proiecteaza cu noi si primesti gratuit toata documentatia (exceptand studiile de specialitate) in vederea obtinerii Avizelor si Acordurilor solicitate prin Certificatul de Urbanism! Pasul 4 🏡 Proiectam casa Chiar daca este abia acum mentionat acest aspect, studiul solutiei si chiar proiectarea casei poate incepe imediat ce avem Certificatul de Urbanism! Avem timp astfel sa finalizam proiectul pana ce vor fi emise avizele si acordurile solicitate deja. Fiecare arhitect are stilul sau de lucru si programul sau de activitate. Noi insa dezvoltam un nou concept: Proiectare Online! Da, online! Stim ca ai deja programul incarcat si iti doresti o colaborare relaxata, lipsita de drumuri, programari si stat in trafic. In era digitalizarii trebuie sa ne adaptam si sa ne canalizam timpul pe ceea ce conteaza! Asa ca nu trebuie decat sa accesezi roce.ro/hello , sa programezi o discutie pe Google Meet si sa ne apucam de treaba! Studiem impreuna cateva solutii de arhitectura, discutam si realizam modificarile in timp real pana stabilim varianta finala! O trimitem catre rezistenta si instalatii, purtam o discutie impreuna in vederea stabilirii temelor de proiectare iar pana se emit avizele avem proiectele printate si stampilate! Proiectarea casei este foarte importanta! Totul incepe cu un proiect de calitate! Alege sa construiesti corect, pornind de la un proiect de arhitectura bine definit! ✅ Afla mai multe informatii despre procesul de proiectare din paginile dedicate acestor specialitati > Proiectare Pasul 5 📜 Autorizatia de Construire Autorizatia de Construire este un document emis de catre primaria locala, ce permite inceperea lucrarilor de constructie. Ea certifica faptul ca documentatia tehnica depusa este in conformitate cu legislatia in vigoare si cu regulamentul local de urbanism. Autorizatia de Construire trebuie obtinuta inainte de inceperea oricaror lucrari de constructie si poate fi revocata in cazul in care se constata ca punerea in executie nu respecta proiectul si regulile impuse! ✅ Afla mai multe informatii despre Autorizatia de Construire din pagina dedicata acesteia > Autorizatia de Construire Blog > Ce este Autorizatia de Construire? Concluzii 🤔 Vrei casa? Nu te speria! Pasii sunt simpli! Urmati cu calm si atentie, vei obtine Autorizatia de Construire fara prea mari batai de cap! Alege un arhitect cu experienta, pe baza unor recomandari sau a unui portofoliu de lucrari si cu siguranta vei avea un aliat de incredere care te va ajuta cu toate documentatiile, sfaturi si recomandari! Iti uram succes si unde nu stii, intreaba! Nu face rabat la partea de proiectare si nici in executie! Telefonul sau televizorul se schimba usor, o casa este pe viata! Este casa ta! Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare!

Realizarea receptiei constructiei este un proces important in ceea ce priveste confirmarea faptului ca aceasta este gata pentru a fi folosita. Receptia constructiei implica verificarea lucrarilor executate, a materialelor folosite si a documentatiei tehnice. ⚠️ Receptia constructiei se realizeaza doar atunci cand toate lucrarile, atat de constructii / instalatii si racorduri cat si de finisaje, sunt incheiate! Practic, constructia trebuie sa fie gata pentru a fi data in exploatare (la cheie). Participanti Beneficiarul / proprietarul constructiei: persoana sau entitatea care a comandat constructia si care va beneficia de aceasta. ATENTIE! Beneficiarul este responsabil pentru respectarea tuturor cerintelor legale si reglementarilor aplicabile! Dirigintele de santier: este responsabil cu privire la supravegherea si coordonarea lucrarilor de construire precum si asigurarea respectarii normelor si legislatiei in vigoare, comunicarea cu RTE, beneficiarul si proiectantii. ✅Vezi Blog > Responsabil Tehnic cu Executia (RTE): responsabil cu verificarea si controlul calitatii lucrarilor de constructie. ✅Vezi Blog > Proiectantii - arhitecti, ingineri (rezistenta, instalatii) si alte persoane implicate in proiectarea si supervizarea constructiei. Acestia sunt responsabili pentru asigurarea calitatii si corectitudinii proiectelor de specialitate conform legislatiei in vigoare. Constructorul - firma sau compania care a realizat lucrarile de desfiintare/construire. Constructorul este responsabil pentru asigurarea conformitatii cu proiectele tehnice vizate spre neschimbare, precum și cu reglementarile aplicabile. ✅Vezi Blog > Inspectorii ISC/IRCBI - persoane calificate care efectueaza verificari si inspectii ale lucrarilor in timpul procesului de constructie si inainte de receptia finala a acesteia. Este important ca toti membrii sa comunice in mod eficient pe toata perioada derularii lucrarilor de construire pentru a asigura calitatea acestora, respectarea proiectelor tehnice in executie si a normelor in vigoare. Verificarea calitatii in cadrul receptiei Pasul 1 > Verificarea conformitatii cu proiectul si cu normativele in vigoare Pasul 2 > Verificarea calitatii lucrarilor executate Pasul 3 > Verificarea starii constructiei Pasul 4 > Verificarea documentelor tehnice Pasul 5 > Stabilirea eventualelor neconformitati si eventuale masuri aplicabile Dupa finalizarea procesului, se intocmeste un proces-verbal de receptie, care atesta faptul ca lucrarile executate sunt in conformitate cu proiectele tehnice vizate spre neschimbare si Autorizatia de Construire aferenta. Pasul 1 Verificarea conformitatii Verificarea conformitatii cu proiectul si cu normativele in vigoare este un aspect crucial al procesului de receptie a constructiei. Acest pas implica compararea constructiei realizate cu proiectele tehnice si alte documente tehnice care descriu modul in care trebuie sa fie executata constructia. Scopul acestei verificari este de a confirma ca lucrarile sunt realizate in conformitate cu proiectele tehnice si ca respecta normativele si legislatia in vigoare. In cadrul acestei verificari, se urmaresc aspecte precum dimensiunile si volumetria constructiei, amplasarea elementelor constructiei, caracteristicile materialelor folosite, metodele de fixare si montare, detalii tehnice si alte elemente relevante din proiect. De asemenea, se vor verifica aspectele privind securitatea constructiei si protectia impotriva incendiilor. Este important ca aceasta verificare sa fie efectuata cu atentie, pentru a preveni eventuale probleme sau neconformitati ulterioare. Daca se constata nereguli, acestea trebuie sa fie remediate inainte de finalizarea procesului de receptie. Odata ce constructia a fost verificata si se confirma ca este conforma cu proiectul si cu normativele in vigoare, se poate trece la etapa urmatoare a procesului de receptie. Pasul 2 Verificarea calitatii Verificarea calitatii lucrarilor executate este un alt aspect important al procesului de receptie a constructiei. Acest pas implica verificarea daca lucrarile executate au fost realizate cu atentie si sunt conforme cu standardele de calitate aplicabile. In timpul acestei verificari, se analizeaza atat aspectele estetice, cat si cele tehnice ale lucrarilor. Se verifica, de exemplu, uniformitatea aspectului elementelor constructiei, calitatea finisajelor, aspecte tehnice precum modul de fixare si montare, dimensiunile si forma structurilor, etc. Verificarea calitatii lucrarilor este importanta pentru a asigura calitatea si durabilitatea constructiei. Daca sunt identificate deficiente in timpul acestei verificari, acestea trebuie remediate inainte de finalizarea procesului de receptie. Pasul 3 Verificarea starii constructiei Scopul acestei verificari este de a identifica eventualele deteriorari sau probleme aparute pe parcursul executarii lucrarilor, sau ulterior finalizarii acestora. In timpul acestei verificari, se analizeaza atat aspectele estetice, cat si cele functionale ale constructiei. Se verifica, de exemplu, integritatea structurilor, prezenta fisurilor, nivelul de umiditate sau infiltrare, sau alte probleme ce ar putea afecta durabilitatea si siguranta constructiei. Este important ca aceasta verificare sa fie efectuata cu atentie, deoarece eventualele probleme identificate ar trebui sa fie remediate inainte de utilizarea constructiei. Daca se constata nereguli sau probleme, acestea trebuie sa fie raportate catre constructor, pentru a fi remediate inainte de finalizarea procesului de receptie. Pasul 4 Verificarea documentelor tehnice Verificarea documentelor tehnice este o alta etapa a procesului de receptie a constructiei, care consta in verificarea documentatiei intocmite pe parcursul derularii lucrarilor de construire, compusa din procese-verbale pentru fazele determinante ale executiei, certificate de conformitate, etc. Aceste documente legale sunt intocmite si pastrate de catre Dirigintele de Santier / RTE si se vor depune la Cartea Constructiei. Pasul 5 Neconformitati si masuri In timpul procesului de receptie a constructiei, este posibil sa apara neconformitati sau deficiente care trebuie remediate inainte de a fi data in exploatare. Atunci cand sunt identificate neconformitati, trebuie stabilite masurile corective necesare pentru a le remedia. Aceste masuri pot include, printre altele, repararea sau inlocuirea elementelor deteriorate, ajustarea unor aspecte care nu corespund standardelor sau specificatiilor, sau alte actiuni necesare pentru a asigura conformitatea cu proiectul si cu normativele in vigoare. Este important ca aceste neconformitati sa fie raportate constructorului, care va fi responsabil de remedierea lor. In general, constructorul va fi responsabil de remedierea neconformitatilor intr-un termen specificat in contractul de constructie. In cazul in care constructorul nu poate remedia neconformitatile intr-un interval de timp adecvat, se pot aplica penalitati sau se poate recurge la alte solutii legale. Odata ce toate neconformitatile au fost remediate si s-a confirmat ca lucrarile sunt realizate in conformitate cu proiectele tehnice si normativele in vigoare, se poate finaliza procesul de receptie a constructiei si aceasta poate fi data in exploatare. Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare!

Cartea Tehnica a Constructiei este un dosar ce contine toate documentatiile tehnice si documentele legale ce au stat la baza realizarii constructiei. Pe scurt, aceasta este intocmita si actualizata pe parcursul etapelor de proiectare, executie si exploatare a constructiei de catre dirigintele de santier si trebuie sa fie pastrata de acesta pana la finalizarea si receptionarea lucrarilor. Cuprins Date generale: informatii despre beneficiar, proiectanti, executant, diriginte de santier, RTE (Responsabil Tehnic Executie), etc. ✅Vezi Blog > Proiectele tehnice: toata documentatia tehnica (proiectele de Arhitectura, Rezistenta, Instalatii, Expertize Tehnice, Ridicare Topografica, etc.) ce a stat la baza realizarii constructiei. Documente legale: copia Autorizatiei de Construire emisa de autoritatile locale competente, Certificatul de Urbanism si avizele aferente. Rapoarte de inspectie si control tehnic: documente care atesta calitatea si conformitatea lucrarilor de constructii. Specificatii tehnice: document care stabileste specificatiile si normele de calitate pentru materialele si lucrarile utilizate in constructie. Lista subcontractorilor si furnizorilor de materiale: detaliile de contact ale subcontractorilor si furnizorilor care au fost implicati in constructie. Certificate de garantie: documente care confirma perioada de garantie a materialelor utilizate. Instructiuni de utilizare si intretinere: instructiuni clare si detaliate pentru proprietarii si administratorii constructiei cu privire la utilizarea, intretinerea si curatarea acesteia. Procese verbale de verificare si control tehnic periodic: documente care atesta starea tehnica a constructiei la anumite intervale de timp. Procesul verbal de receptie - document care atesta finalizarea lucrarilor de constructie si conformitatea constructiei cu proiectele tehnice, specificatiile si reglementarile aplicabile. Cartea Tehnica a Constructiei este un document important care trebuie actualizat pe tot parcursul vietii utile a constructiei si pastrat in conditii de siguranta la sediul proprietarului constructiei sau al administratorului acesteia. Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare!

Amplasarea casei pe teren este un proces foarte important. Alegerea amplasamentului corect poate afecta in mod semnificativ confortul, siguranta si valoarea proprietatii. Constructia in raport cu terenul Pentru a intelege cum putem amplasa corect constructia pe teren, trebuie sa intelegem care sunt limitele construibile si conditiile impuse de Regulamentul Local de Urbanism (RLU) asupra lotului de teren la care ne raportam. Pentru a putea amplasa corect constructia pe teren, aceasta rebuie sa respecte: POT - procentul de ocupare maxim admis (suprafata construita admisa). CUT - coeficientul de utilizare maxim admis (suprafata desfasurata admisa). Amplasamentul acesteia pe teren trebuie sa respecte retragerile (distantele) minime fata de limitele terenului si fata de alte proprietati invecinate. Inaltimea maxima admisa. Daca toate cele enumerate mai sus sunt respectate, trebuie sa ne asiguram ca indeplinim din punct de vedere legal si aspectele civile: Protectia mediului: constructia trebuie sa respecte regulile privind protectia mediului si sa nu afecteze negativ mediul inconjurator si vecinatatile. Normele de siguranta: constructia trebuie sa respecte standardele de siguranta conform legislatiei si normativelor in vigoare. Drepturile de proprietate: trebuie sa se respecte drepturile de proprietate ale vecinilor si sa se evite orice probleme legate de acces, drepturi de trecere / servitute sau limite ale proprietatii. Distantele minime admise ⚠️ Grad II RF Distantele minime intre cladiri variaza in functie de reglementarile locale si pot fi afectate de diferiti factori, cum ar fi dimensiunile cladirii, inaltimea, amplasamentul, gradul de rezistenta la foc, etc. In general, regulile privind distantele minime intre cladiri au scopul de a asigura accesul la lumina, aer si intimitate intre proprietatile vecine si de a preveni extinderea incendiilor de la o cladire la alta. In Romania, conform Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, distantele minime intre cladiri depind de planurile urbanistice ale zonei respective, dar in general: Distanta minima intre cladire si limita de proprietate este de jumatate din inaltimea la streasina dar nu mai putin de 3 metri si se masoara intre peretele exterior al cladirii (la finit) si limita de proprietate. Distanta minima intre doua cladiri vecine este de 6 metri si se masoara intre peretii exteriori ai cladirilor (cu respectarea minimului H/2). In cazul cladirilor de inaltime diferita, distanta minima trebuie sa fie proportionala cu inaltimea cladirii mai inalte. Distanta minima intre cladire si limita de proprietate la strada este de minim 5 metri (daca Regulamentul Local de Urbanism nu specifica altfel) pentru a permite parcarea masinilor. Distanta minima intre cladire si limita posterioara de proprietate este de minim 5 metri (daca Regulamentul Local de Urbanism nu specifica altfel) pentru a crea o distanta de intimitate fata de cladirea invecinata. Vom prezenta mai jos un amplasament general cu respectarea retragerilor minime intre cladiri aflate in gradul II de rezistenta la foc (locuinte din cadre de B.A. si zidarie, cu placa de B.A. peste ultimul nivel). *B.A. = beton armat Pentru constructiile amplasate la calcan (alipite), retragerile sunt similare, insa aici fiecare caz este tratat diferit in functie de zona in care ne aflam si caracteristicile constructiei la care ne alipim. Regulamentul Local de Urbanism ne cere sa nu lasam sau sa creem calcane vizibile si sa pastram aliniamentul constructiei la care ne alipim (daca aceasta respecta la randul ei RLU). Alipirea la calcan nu se poate face pe o lungime mai mare de 15 metri fara curte de lumina. Fiecare lot apartine unei lotizari cu un anumit Regulament Local de Urbanism iar conditiile de amplasament difera. Daca deti un teren si vrei sa sti care ii sunt caracteristicile si cum poti construi este recomandat sa apelezi la un arhitect pentru a te asigura ca respecti toate conditiile legale de amplasament / alipire la calcan si pentru a evita eventuale probleme legale sau de constructie pe viitor. ATENTIE ⚠️ Distantele minime admise prezentate mai sus sunt valabile pentru constructii aflate in gradul II de rezistenta la foc (constructii realizate din cadre de B.A. si zidarie, cu placa de B.A. peste ultimul nivel). In zonele istorice sau protejate, distantele minime intre cladiri pot fi mai mari decat cele prevazute in mod normal si pot fi supuse altor conditii de avizare. Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare!

Orice lucrare ce implica constructia, reabilitarea, interventia sau demolarea unor cladiri necesita obtinerea unei Autorizatii de Construire / Desfiintare (dupa caz). Ce lucrari necesita Autorizatie de Construire? Orice lucrare ce implică construirea, reabilitarea, interventia sau demolarea unor cladiri necesita obtinerea unei Autorizatii de Construire / Desfiintare din partea autoritatilor locale competente. Aceasta include, dar nu se limiteaza la: Construcția de clădiri noi (orice tip de constructie si functiune - locuinte, garaje, anexe, cladiri administrative, agricole, etc.). Lucrari de extindere, supraetajare, mansardare sau modificare a cladirilor existente (interventii la constructia existenta). Interventii si modificari ale fatadelor (ancadramente, tamplarie, balustrade, etc.). Lucrari de reabilitare termica asupra constructiilor existente. Lucrari de demolare (Autorizatie de Desfiintare). Constructia de garduri si porti de acces. Lucrari de amenajare a terenului (excavarea, nivelarea sau lucrarile de drenaj). Schimbarea destinatiei cladirilor sau a partilor acestora * * Schimbarea destinatiei (functiunea) unei cladiri poate implica si interventii constructive. Este important sa verifici reglementarile locale si nationale referitoare la autorizatiile de construire pentru a fi sigur ca indeplinesti toate cerintele inainte de a incepe orice lucrare de constructie. Este nevoie de Autorizatie de Construire pentru a demola pereti interiori? Desfiintarea peretilor interiori in constructii este o practica des intalnita atunci cand se doreste schimbarea destinatiei sau remodelarea spatiului existent dupa nevoile fiecaruia. Cele mai des intalnite situatii sunt la apartamentele din blocurile de locuinte, atunci cand fiecare nou proprietar vrea sa isi implementeze noul proiect fara a tine cont de consecintele unor decizii iremediabile! Desfiintarea peretilor interiori care nu sunt structurali si care nu afecteaza integritatea structurii de rezistenta a cladirii nu necesita obtinerea Autorizatiei de Construire. Aici regasim peretii de compartimentare din gips-carton sau BCA. ATENTIE! Daca peretele este unul portant (de obicei din zidarie), care sustine greutatea structurii de rezistenta a cladirii, indepartarea sa ar putea afecta siguranta si stabilitatea acesteia! In acest caz este necesara realizarea unei Expertize Tehnice si obtinerea unei Autorizatii de Construire! Este important realizezi o documentatie de specialitate inainte de a intervenii asupra acestor pereti pentru a evita in primul rand riscul de a pune in pericol stabilitatea cladirii! Este nevoie de Autorizatie de Construire pentru a schimba invelitoarea? Inlocuirea invelitorii unei case nu necesita obtinerea unei Autorizatii de Construire doar daca noul acoperis este identic cu cel existent (material, culoare) si bineinteles nu se schimba forma acoperisului (ferestre noi - velux, lucarne, inaltime, streasina, etc.). ATENTIE! Daca noua invelitoare va fi realizata din alt material / culoare sau forma acoperisului difera (se modifica inaltimea, apar ferestre sau lucarne, etc.), este necesara obtinerea unei Autorizatii de Construire! Este nevoie de Autorizatie de Construire pentru reparatii? Repararea unor elemente din interiorul sau exteriorul cladirii nu necesita obtinerea unei Autorizati de Construire, cu conditia ca acestea sa nu implice modificari ale structurii sau aspectului cladirii. Exemple de astfel de lucrari de reparatii includ: Refacerea finisajelor interioare, cum ar fi zugravirea, tencuirea sau tapetarea. Inlocuirea parchetului sau a altor finisaje interioare. Inlocuirea ferestrelor sau a usilor cu modele identice sau similare celor existente. Inlocuirea tiglei sau repararea unor zone mici ale acoperisului cu acelasi tip de material. Cu toate acestea, exista situatii in care este necesara obtinerea Autorizatiei de Construire pentru anumite reparatii, daca acestea implica lucrari de constructie ce modifica aspectul cladirii. De exemplu, inlocuirea invelitorii unui acoperis cu un alt material (vezi articol anterior) sau interventii asupra fatadei (elemente decorative / texturi, etc.). Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare!

Arhitectura sustenabila se refera la proiectarea si construirea de cladiri si sisteme care se concentreaza pe a reduce impactul negativ asupra mediului si a asigura o utilizare eficienta a resurselor, in scopul de a sustine o viata de calitate. Locuinta Pasiva 🏠 vs. Locuinta Sustenabila 🏡 Locuinta pasiva si locuinta sustenabila sunt doua termene apropiate dar cu unele diferente importante. Locuinta pasiva este un tip de constructie proiectata pentru a obtine un confort termic si acustic fara a folosi sisteme de incalzire sau racire mecanice, cu ajutorul izolarii termice adecvate, peretilor opaci si ferestrelor orientate corect. Locuinta sustenabila, pe de alta parte, se refera la o constructie proiectata si executata astfel incat sa aiba un impact minim asupra mediului, utilizand materiale durabile si reciclabile, energie regenerabila, sisteme eficiente de iluminare, ventilatie si filtrare a aerului, precum si tehnologii pentru economisirea apei si gestionarea deseurilor. Astfel, o locuinta pasiva poate fi considerata si o locuinta sustenabila, dar nu toate locuintele sustenabile sunt neaparat locuinte pasive! Locuinta Sustenabila 🏡 Utilizarea arhitecturii sustenabile in constructia de locuinte se concentreaza pe eficientizarea energiei si a resurselor, precum si pe crearea unui mediu de locuit sanatos si confortabil. Acest lucru poate fi realizat prin implementarea unor strategii specifice, cum ar fi: Orientarea spre sud a cladirii: aceasta permite maximizarea utilizarii luminii naturale si reduce necesitatea de consum de energie pentru iluminare artificiala. Acoperisul verde: acoperisurile verzi creaza o bariera de transfer de caldura pe perioada verii pastrand un mediu confortabil termic si reduce pierderea de caldura in anotimpurile reci. Izolatie termica si acustica: utilizarea materialelor izolante de inalta calitate ajuta la mentinerea unei temperaturi interioare confortabile si reduce zgomotul din exterior. Sisteme de iluminare eficiente: utilizarea luminii naturale, impreuna cu sisteme de iluminare LED eficiente din punct de vedere energetic, poate reduce consumul de energie. Utilizarea materialelor durabile si reciclabile: utilizarea materialelor precum lemnul sau materiale compozite ecologice poate reduce impactul asupra mediului si poate oferi un mediu de locuit sanatos. Sisteme de ventilatie si filtrare a aerului: acestea ajuta la mentinerea unei calitati optime a aerului in interior, reducand astfel riscul de probleme de sanatate. Implementarea acestor strategii poate ajuta la crearea unui mediu de locuit mai eficient din punct de vedere energetic, sanatos si confortabil, care poate contribui la reducerea impactului asupra mediului si la cresterea calitatii vietii locuitorilor. Orientarea spre sud a cladirii ☀️ Orientarea spre sud a unei case poate oferi mai multe avantaje, cum ar fi: Lumina naturala maximizata: orientarea spre sud permite utilizarea eficienta a luminii naturale in interiorul casei, reducand astfel necesitatea de iluminare artificiala. Eficientizarea energiei: orientarea spre sud poate ajuta la incalzirea naturala zonelor de zi ale casei, prin intermediul razelor solare, ceea ce poate reduce consumul de energie. Acest aspect este valabil si in perioadele reci de iarna. Cresterea in valoare a proprietatii: orientarea spre sud poate adauga valoare proprietatii, datorita factorilor enumerati mai sus, ce ofera un mediu mai sanatos si mai confortabil pentru locuitori. Orientarea spre sud poate fi o caracteristica importanta pentru crearea unui mediu de locuit mai eficient din punct de vedere energetic, sanatos si confortabil. Acoperisul verde 🌿 Un acoperis verde poate oferi mai multe avantaje, inclusiv: Eficienta energetica: acoperisurile verzi pot ajuta la reducerea temperaturii din interiorul casei prin intermediul izolatiei termice naturale oferite de vegetatie. Reducerea zgomotului: acoperisurile verzi pot reduce nivelul de zgomot prin intermediul materialelor si a vegetatiei utilizate. Imbunatatirea calitatii aerului: acoperisurile verzi pot contribui la imbunatatirea calitatii aerului prin filtrarea particulelor nocive si prin cresterea nivelului de oxigen. Cresterea in valoare a proprietatii: acoperisurile verzi pot adauga valoare proprietatii prin crearea unui mediu mai atractiv si mai sanatos pentru locuitori. Daca adaugam si biodivesitatea pe care o poate sustine pentru plante si animale, un acoperis verde poate fi o solutie durabila si eficienta pentru crearea unui mediu de locuit mai sanatos, mai eficient din punct de vedere energetic si mai atractiv. Izolatia termica si acustica ❄️ Izolarea termica si acustica poate oferi mai multe avantaje unei locuinte, inclusiv: Eficienta energetica: o buna izolare termica poate ajuta la reducerea costurilor de incalzire sau racire a locuintei. Cu cat transferul termic interior / exterior este mai mic, consumul de energie va fi redus considerabil. Confort termic: izolarea termica poate creste confortul termic al locuintei prin mentinerea temperaturilor interioare constante. Reducerea zgomotului: izolarea acustica poate reduce nivelul de zgomot din interiorul locuintei, oferind un mediu mai linistit si confortabil. Cresterea in valoare a proprietatii: izolarea termica si acustica va adauga valoare proprietatii prin cresterea confortului si a performantei energetice a locuintei. Izolarea termica si acustica poate fi un element esential in crearea unui mediu de locuit confortabil, durabil si eficient din punct de vedere energetic. Sisteme de iluminare eficiente 💡 Exista mai multe sisteme de iluminare eficiente, printre care: Lumina naturala: se poate maximiza utilizarea luminii naturale prin intermediul ferestrelor mari sau a skylight-urilor, reducand astfel necesitatea utilizarii iluminării artificiale. LED: becurile LED sunt una dintre cele mai eficiente optiuni de iluminare, cu o durata de viata lunga si un consum redus de energie. Controlul automat al luminii: sistemele de control automat al luminii permit reglarea automata a nivelului de iluminare in functie de lumina naturala disponibila si de activitatile desfasurate in locuinta. Iluminare pe zone: utilizarea de lumini separate in diferite zone ale locuintei permite reglarea nivelului de iluminare in functie de necesitatile fiecarei zone. Iluminare cu dimmer: utilizarea LED-urilor cu dimmer permite reglarea intensitatii luminii, oferind astfel un mediu de locuit mai confortabil si mai eficient din punct de vedere energetic. Utilizarea unor sisteme de iluminare eficiente poate ajuta la reducerea consumului de energie si la cresterea confortului si a performantei energetice a locuintei. Utilizarea materialelor durabile si reciclabile ♻️ Utilizarea materialelor durabile si reciclabile la locuinte poate contribui la reducerea impactului asupra mediului si la cresterea durabilitatii si performantei energetice a acestora. Exemple de astfel de materiale includ: Lemn: lemnul poate fi utilizat ca material structural si de finisare, oferind durabilitate, caldura si un aspect natural. Piatra si caramida: piatra si caramida sunt materiale naturale, durabile si rezistente, care pot fi utilizate atat ca materiale de constructie cat si ca finisaje, oferind un aspect natural si un mediu sanatos. Materiale compozite: materialele compozite din materiale reciclate, cum ar fi panourile din fibra de sticla sau lambriurile, pot fi utilizate pentru pereti, acoperisuri si alte elemente de constructie, oferind un material durabil in timp si eficient din punct de vedere energetic. Bambus: bambusul este un material durabil, rezistent si cu un impact redus asupra mediului, fiind un material popular pentru podele si mobilier. Utilizarea materialelor durabile si reciclabile poate ajuta la cresterea durabilitatii si performantei energetice a locuintei, precum si la reducerea impactului asupra mediului. Sistemele de ventilatie si filtrare a aerului 🪟 Sistemele de ventilatie si filtrare a aerului pot oferi mai multe avantaje la o locuinta: Aer curat: sistemele de ventilatie pot asigura un flux constant de aer proaspat in locuinta, eliminand poluarea si umiditatea excesiva. Controlul calitatii aerului: filtrele de aer pot elimina particulele nocive, cum ar fi praful, fumul de tigara, alergenii si mirosurile neplacute. Eficienta energetica: ventilarea adecvata poate ajuta la reducerea umiditatii excesive si a condensului, ceea ce poate reduce necesitatea de incalzire sau racire excesiva. Confort: Ventilatia adecvata poate mentine un nivel optim de umiditate si temperatura, ceea ce poate imbunatati confortul locuitorilor. Un sistem de ventilatie adecvat poate reduce concentratia de substante nocive din aer, precum monoxidul de carbon si radonul, contribuind la o locuinta mai sanatoasa! Sistemele de ventilatie si filtrare a aerului pot contribui la cresterea sanatatii si confortului locuitorilor, precum si la reducerea costurilor legate de incalzire si racire. Concluziile utilizarii unei locuinte sustenabile 🏡 In concluzie, o locuinta sustenabila este proiectata si construita astfel incat sa aiba un impact minim asupra mediului si sa fie eficienta din punct de vedere energetic. Acest lucru se realizeaza prin utilizarea materialelor durabile si reciclabile, energie regenerabila, sisteme eficiente de iluminare, ventilatie si filtrare a aerului, tehnologii pentru economisirea apei si gestionarea deseurilor. Locuinta sustenabila ofera, de asemenea, un confort termic si acustic ridicat, reducand necesitatea sistemelor de incalzire si racire mecanice. In plus, o locuinta sustenabila poate fi mai economica pe termen lung, prin reducerea costurilor energetice si a intretinerii. In ansamblu, o locuinta sustenabila este o alegere durabila ai responsabila atat pentru mediu, cat si pentru proprietari! Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare!

Functiile intr-un santier reprezinta rolurile si responsabilitatile specifice asignate fiecarei persoane sau departament implicate in realizarea unui proiect de constructie. Fiecare functie are un rol distinct si important in asigurarea bunei desfasurari a proiectului si in atingerea obiectivelor stabilite. In acest articol vom explica succint ce rol are constructorul si dirigintele de santier in derularea executiei. Constructorul / Executantul Constructorul poate fi o persoana fizica autorizata sau o companie de specialitate, responsabila pentru planificarea, coordonarea si executia proiectelor de constructii. Rolul unui constructor este esential in procesul de constructie, deoarece el este responsabil pentru: Planificare: Constructorii trebuie sa planifice si sa organizeze proiectul de constructie, incluzand achizitia materialelor si a echipei necesare. Coordonare: Ei trebuie sa coordoneze activitatile de constructie, sa lucreze cu inginerii si cu sub-contractorii pentru a asigura implementarea corecta a proiectului. Supraveghere: Constructorii trebuie sa supravegheze procesul de constructie, sa asigure calitatea lucrarilor si sa rezolve problemele aparute pe santier. Respectarea bugetului: Ei trebuie sa gestioneze costurile proiectului si sa asigure respectarea bugetului stabilit. Respectarea termenelor: Constructorii trebuie sa asigure finalizarea proiectului la termenele stabilite. In general, rolul unui constructor este de a asigura executia eficienta a proiectului autorizat, din planificare pana la finalizare. Dirigintele de santier Dirigintele de santier este un inginer autorizat care are responsabilitatea de a coordona si supraveghea executia lucrarilor de constructie. Acesta este responsabil pentru: Asigura respectarea proiectului: dirigintele de santier verifica daca lucrarile de constructie sunt in conformitate cu proiectele tehnice (arhitectura, instalatii si rezistenta) aprobate, cu autorizatia de construire si cu regulile si standardele aplicabile. Verificarea calitatii lucrarilor: dirigintele de santier impreuna cu RTE, verifica daca lucrarile sunt realizate conform standardelor si ca sunt in conformitate cu proiectele tehnice aprobate. Supravegheaza respectarea termenelor: dirigintele de santier se asigura ca lucrarile se desfasoara in termenele stabilite si ca se vor evita intarzierile. Managementul lucrarii: comunica cu toti participantii la proiect, inclusiv cu antreprenorii, arhitectul, autoritatile locale si clientul, pentru a se asigura ca proiectul se desfasoara fara intarzieri si ca toate problemele sunt rezolvate rapid. Reprezinta interesele proprietarului: dirigintele de santier poate reprezenta interesele proprietarului in relatia cu subantreprenorii si alte parti implicate in proiect. Dirigintele de santier este un factor esential in asigurarea coordonarii eficiente a santierului prin verificarea impreuna cu RTE a calitatii si respectarii termenelor pentru proiectul de constructie si standardelor de calitate si ajuta la evitarea problemelor si a costurilor suplimentare. Acesta este contractat separat de catre beneficiar. Responsabil Tehnic cu Execuția (RTE) RTE (Responsabil Tehnic cu Executia) este o persoana desemnată in cadrul unui proiect de construcție care raspunde de partea tehnica a executiei lucrarilor de constructie. Aceasta are rolul de a verifica si de a controla calitatea si conformitatea lucrarilor de constructie cu proiectul, normele tehnice si de siguranta in vigoare. De asemenea, este responsabil pentru efectuarea si inregistrarea tuturor verificarilor, testelor si inspectiilor necesare pentru a asigura calitatea lucrarilor. Pe parcursul lucrarilor, RTE trebuie sa verifice toate etapele de executie a lucrarilor, inclusiv pregatirea si organizarea santierului impreuna cu constructorul si dirigintele de santier, sa supravegheze executarea lucrarilor de fundatii si de suprastructura, precum si montarea instalatiilor tehnice. De asemenea, trebuie sa asigure respectarea masurilor de protectie a muncii si a mediului inconjurator. RTE este responsabil cu intocmirea Cartii Tehnice a Constructiei si organizarea receptiei constructiei. Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare!

Un nou standard ce defineste utilizarea spatiului asa cum nu credeai ca poate fi posibil! Locuinta unifamiliala desfasurata pe doua niveluri ce pastreaza formele traditionale. La parter regasim o zona de zi pentru intreaga familie, living si dining cu acces catre terasa, bucatarie si camara, grup sanitar, precum si o baie ce deserveste cele trei dormitoare. Separat, in mansarda se regasesc alte trei dormitoare si doua bai. O locuinta destinata unei familii cu 3-5 membri > Proiect A05 Arhitectura pastreaza liniile simple si forma compacta a unei case traditionale romanesti combinata cu elemente moderne si spatii destinate tuturor activitatilor de zi. Circulatia este gandita sa ofere o multitudine de avantaje. De exemplu, holul de intrare in locuinta ne permite sa accesam camara si bucataria fara a fi nevoiti sa traversam zona de zi. Un alt avantaj il reprezinta separarea zonei de zi de zona de noapte sau de lucru din parter. Avand posibilitatea realizarii zonei de noapte la mansarda, putem transforma foarte usor camerele din parter in birouri sau camere de activitati pentru cei mici, prin desfiintarea peretelui despartitor dintre cele doua dormitoare. Daca totusi spatiul ti se pare mult prea mare, exista si varianta desfasurata doar pe nivelul parterului > Proiect A02 Structura de tip framing Constructia prezentata poate fi realizata atat in sistem de tip framing pe structura din lemn sau metal cat si in sistem clasic - zidarie si beton armat. Structura de rezistenta a constructiei prezentata mai jos este realizata integral din lemn in sistem industrializat de tip framing. Acest sistem constructiv ne permite realizarea unei mansarde de tip open-space, care poate fi ulterior compartimentata cu pereti din materiale usoare (pereti gips-carton) nestructurale. Cum functioneaza? Simplu! Dupa ce definitivam proiectul de arhitectura, toata structura din lemn este proiectata si calculata de catre un inginer structurist, cu ajutorul unui program special de calcul. Dupa ce proiectul structurii de rezistenta este finalizat, acesta va transmite toate plansele tehnice catre atelier, acolo unde se vor debita / asambla panourile peretilor, grinzile cu zabrele ale planseului si fermele acoperisului. Proiectarea structurii din lemn este realizata conform normativelor in vigoare, in baza Eurocod 5, prin programul RoofCon - TrussCon licentiat Mitek. Asamblarea si montarea elementelor structurale este realizata cu placi multicui Mitek. Revenind la mansarda, aceasta este o structura de tip open-space, realizata din ferme din lemn asamblate cu placi multicui Mitek. Avantajul acestui sistem este acela de a permite realizarea unor spatii deschise fara stalpi sau elemente de sprijin intermediare. Montajul unei astfel de structuri este realizat in baza unui proiect tehnic, de catre o firma specializata in acest sistem constructiv. Montajul casei prezentate a fost realizat de catre HabitatEco Structuri - Case Bianca. Constructia poate fi vizualizata la sediul companiei din Balotesti - Ilfov. Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare!

Pentru a intelege ce este Autorizatia de Construire si de ce avem nevoie de ea, vom incerca sa explicam cat mai extact rolul acesteia. Din punct de vedere legal, conform "Ordinului 1943/2001 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata cu modificarile si completarile ulterioare": (1) Autorizatia de construire/desfiintare este actul de autoritate al administratiei publice locale - judetene, municipale, orasenesti sau comunale, in baza caruia se pot executa lucrari de constructii (potrivit prevederilor art. 2 din Lege) si pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea obiectivelor de investitii, respectiv pentru dezafectarea constructiilor si amenajarilor. Autorizatia de Construire / Desfiintare este deci actul de autoritate al administratiei publice locale, in baza caruia se pot executa lucrari de constructii conform documentatiei tehnice vizata spre neschimbare, ce a stat la baza emiterii acesteia. ​ Autorizatia de Construire / Desfiintare poate fi obtinuta in baza unei Documentatii Tehnice pentru obtinerea Autorizatiei de Construire (DTAC) ce cuprinde Certificatul de Urbanism, o serie de acte, avize si acorduri, studii de specialitate (studiu geotehnic, ridicare topografica, studiu de insorire, etc.) precum si proiectele tehnice (arhitectura, instalatii, rezistenta si urbanism - daca este cazul), ce vor fi depuse la autoritatea publica locala. ​ Daca investitia se afla pe un teren incadrat în zona protejata sau cladirea asupra careia se intervine este trecuta pe lista imobilelor de patrimoniu cu valoare istorica sau in raza de protectie a unui monument istoric, documentatia necesara obținerii Autorizatiei de Construire / Desfiintare va fi depusa la Primaria Municipiului Bucuresti (PMB) - Registratura. Atentie! Nerespectarea in executie a proiectelor tehnice autorizate si vizate spre neschimbare precum si a cerintelor mentionate in Autorizatia de Construire / Desfiintare, va duce la neacordarea receptiei finale si va fi sanctionata conform legislatiei in vigoare! Eliberarea, valabilitatea si prelungirea valabilitatii Autorizatiei de Construire Conform Art. 50, punctul (1), eliberarea Autorizatiei de Construire / Desfiintare se face in termen de maxim 30 de zile de la data depunerii documentatiei (in cazul in care nu sunt solicitate completari) si inregistrarii acesteia. Odata emisa, termenul de valabilitate al Autorizatiei de Construire / Desfiintare este cuprins intre 12 si 24 de luni (in cazul in care este solicitata si o documentatie de urbanism - PUD/PUZ), in functie de scopul pentru care a fost solicitata si complexitatea investitiei tinand cont de caracteristicile zonei. In acest interval de timp solicitantul / beneficiarul este obligat sa demareze lucrarile de construire autorizate, moment din care termenul de valabilitate al Autorizatiei de Construire / Desfiintare se prelungeste pe toata durata de executie a lucrarilor mentionata in aceasta, conform Art. 51, punctul (2): (2) Valabilitatea autorizatiei de construire/desfiintare se constituie din: a) intervalul de timp de cel mult 12 luni de la data emiterii, in interiorul caruia solicitantul este obligat sa inceapă lucrarile autorizate; b) in cazul indeplinirii conditiei specificate la lit. a), de la data anuntata a inceperii lucrarilor, valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de executie a lucrarilor prevazuta prin autorizatie. Neinceperea lucrarilor ori nefinalizarea acestora in termenele stabilite conduce la pierderea valabilitatii acesteia, fiind necesara emiterea unei noi Autorizatii de Construire / Desfiintare. In situatia in care caracteristicile nu se schimba fata de conditiile initiale, se va putea emite o noua Autorizatie de Construire / Desfiintare, fara a fi necesar un nou Certificat de Urbanism. Conform Art. 52 Autorizatia de Construire / Desfiintare poate fi prelungita dupa cum urmeaza: (1) In cazul in care lucrarile de constructii nu au fost incepute ori nu au fost executate integral in termenele stabilite prin autorizatia de construire/desfiintare potrivit prevederilor art. 51, investitorul poate solicita autoritatii emitente prelungirea valabilitatii autorizatiei. (2) Prelungirea valabilitatii autorizatiei de construire/desfiintare se va solicita cu cel putin 15 zile inaintea datei expirarii termenului de valabilitate si se poate acorda, potrivit Legii, o singura data pentru cel mult 12 luni. (3) Acordarea prelungirii valabilitatii autorizatiei de construire/desfiintare se apreciaza de emitentul acesteia, in baza examinarii cererii in raport cu: interesul public, complexitatea lucrarilor autorizate, stadiul executarii lucrarilor ori cauzele care au dus la nerespectarea termenelor prevazute in autorizatie. Prelungirea valabilitatii autorizatiei de construire/desfiintare se inscrie in originalul autorizatiei initial emise, fara a fi necesara prezentarea unei alte documentatii. In aceasta situatie emitentul autorizatiei are obligatia de a comunica decizia sa solicitantului, in termen de maximum 15 zile de la depunerea cererii. (4) Prelungirea valabilitatii autorizatiei de construire/desfiintare reprezinta ultimul termen pentru executarea integrala a lucrarilor. Lista de documente necesare eliberarii Autorizatiei de Construire Documentatia va fi elaborata conform Legea 50/1991 si va cuprinde: ​ • Cerere tip aferenta institutiei emitente • Chitanta privind achitarea taxei A.C. (original) • Anexa completata si stampilata de catre proiectant (2 ex.) • Carte Identitate sau Certificat Inmatriculare agent economic (copie) • Actul de Proprietate sau Vanzare - Cumparare (copie legalizata) • Extras de Carte Funciara la zi si Orto-Foto Plan • Certificat de Urbanism + Anexe (copie) • Avize si Acorduri solicitate prin Certificatul de Urbanism (copie) • Punctul de Vedere ANPM (copie) • Ridicare Topografica (original) • Expertiza Tehnica (original) - in cazul in care este solicitata • Studiu Geotehnic (original) • Studiu Insorire (original) - in cazul in care este solicitat • Dovada Inregistrare Proiect OAR • Documentatii Tehnice (arhitectura, instalatii, rezistenta) (2 ex. original) • Referate de Verificare aferente (original) Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare! ​ ​

Pentru a intelege ce este Certificatul de Urbanism si de ce avem nevoie de el, vom incerca sa explicam cat mai extact rolul acestuia. Din punct de vedere legal, conform "Ordinului 1943/2001 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata cu modificarile si completarile ulterioare": Definitie: (1) Certificatul de urbanism este actul de informare prin care se fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al imobilului, caracteristicile zonei in care se gaseste imobilul (amplasamentul), cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite, precum si lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii executarii lucrarilor de constructii. Certificatul de Urbanism este deci actul de informare prin care autoritatile prevazute la art. 4 din Legea nr. 50/1991, republicata, cu completarile si modificarile ulterioare fac cunoscute solicitantului informatiile privind posibilitatea utilizarii terenului, in conformitate cu prevederile Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ) sau Generale (PUG) si ale Regulamentelor de Urbanism aferente acestora, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, in scopul realizarii obiectivului propus. ​ Mai exact, prin Certificatul de Urbanism se stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, ne sunt redate retragerile obligatorii fata de limitele terenului, atat cele laterale cat si retragerea de la strada si retragerea posterioara, regimul de inaltime (Parter / P+1E / P+2E / etc.), inaltimile maxime admise (fata de nivelul terenului) ale constructiei propuse, precum si coeficientii urbanistici ai terenului (POT - Procentul de Ocupare al Terenului si CUT - Coeficientul de Utilizare al Terenului), prevazuti prin Planul Urbanistic Zonal (PUZ) sau Planul Urbanistic General (PUG). Tot prin Certificatul de Urbanism se stabileste lista ce cuprinde toate avizele si acordurile pe care urmeaza sa le obtinem in vederea autorizarii noului obiectiv, precum si obligatia de a contacta autoritatea competenta pentru protectia mediului, in scopul obtinerii punctului de vedere si, dupa caz, al actului administrativ al acesteia, necesare in vederea autorizarii. Certificatul de Urbanism ne garanteaza obtinerea Autorizatiei de Construire? Pentru a raspunde la aceasta intrebare, vom face referire la Art. 29 - Cerinte Urbanistice: (1) Certificatul de urbanism se intocmeste in conformitate cu prevederile documentatiilor de urbanism (P.U.G., P.U.Z., P.U.D. şi R.G.U.) ori ale planurilor de amenajare a teritoriului (P.A.T.N., P.A.T.Z., P.A.T.J.), aprobate potrivit legii, pentru teritoriul pe care se afla imobilul, precum si ale altor reglementari din domeniu. Raspunsul este NU! Chiar si emis de catre autoritatea competenta, Certificatul de Urbanism NU garanteaza posibilitatea de a realiza obiectivul dorit daca acesta nu se incadreaza in regulamentul si planul urbanistic aprobat pentru acel lot / parcela / zona. (2) In cazul in care scopul declarat de solicitant este autorizarea executarii lucrarilor de constructii, iar specificul obiectivului (functiune, accesibilitate, relatii de vecinatate etc.) nu se incadreaza in prevederile documentatiilor de urbanism si/sau de amenajare a teritoriului aprobate ori daca particularitatile amplasamentului (suprafata neconstruibila ca urmare a unor interdictii, servituti sau a unor zone de protectie a dotarilor de infrastructura, rezerve de teren pentru investitii de interes public etc.) nu permit realizarea investitiei, certificatul de urbanism se elibereaza cu mentionarea expresa a incompatibilitatilor rezultate, precum si a imposibilitatii emiterii unei autorizatii de construire pentru obiectivul propus. Pentru a evita riscul de a achizitiona un teren ale carui incadrari in planurile urbanistice nu le cunoasteti, este recomandat sa apelati la un arhitect cu care sa va consultati in vederea posibilitatii utilizarii acestuia! Se pot solicita derogari ale regulamentului local prin Ceritifcatul de Urbanism? In cazul in care detinem un teren construibil dar conform incadrarii acestuia in PUZ / PUG si in baza regulamentului local de urbanism nu ne este permisa amplasarea constructiei pe o anumita suprafata sau pe o anumita latura a terenului ori dorim sa realizam o lotizare in vederea realizarii unui complex cu mai multe unitati, putem solicita prin Certificatul de Urbanism realizarea unei documentatii de urbanism, conform Art. 29 - Cerinte Urbanistice: (3) In situatii deosebite, in functie de conditiile specifice de amplasament (pozitia terenului in ansamblul localitatii ori al teritoriului) si/sau de importanta si complexitatea obiectivului de investitii si daca prevederile documentatiilor de urbanism si de amenajare a teritoriului aprobate nu furnizeaza suficiente elemente necesare autorizarii ori daca se solicita o derogare de la prevederile documentatiilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului aprobate, emitentul poate cere suplimentar, prin certificatul de urbanism: a) elaborarea unui plan urbanistic zonal (P.U.Z.) ori de detaliu (P.U.D.), dupa caz, urmand ca, dupa aprobare, prevederile acestuia sa fie preluate in cadrul P.U.G. ori P.A.T.J.; in certificatul de urbanism se va face mentiunea ca proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii (P.A.C.) se va putea intocmi numai dupa aprobarea documentatiei de urbanism si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acesteia; Realizarea unor documentatii de specialitate (PUZ/PUD) nu garanteaza obtinerea conditiilor de amplasament solicitate. Aceste documentatii se supun avizarii unei comisii de specialitate si pot fi aprobate, respinse sau pot fi solicitate modificari asupra solutiilor propuse. Eliberarea, valabilitatea si prelungirea valabilitatii Certificatului de Urbanism Conform Art. 36, punctul (1), eliberarea Certificatului de Urbanism se face in termen de maxim 30 de zile de la data depunerii documentatiei (in cazul in care nu sunt solicitate completari) si inregistrarii acesteia. Odata emis, termenul de valabilitate al Certificatului de Urbanism este cuprins intre 12 si 24 de luni, in functie de scopul pentru care a fost solicitat si complexitatea investitiei tinand cont de caracteristicile zonei. In acest interval de timp se vor realiza proiectele tehnice (arhitectura, instalatii, rezistenta), studiile de specialitate si se vor obtine avizele si acordurile solicitate prin acesta. In momentul in care toate documentatiile solicitate prin Certificatul de Urbanism sunt realizate, se va intocmi Documentatia Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire (DTAC). Depunerea Documentatia Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire (DTAC) nu trebuie sa depaseasca termenul de valabilitate al Certificatului de Urbanism. Conform Art. 38, punctul (1), Certificatul de Urbanism poate fi prelungit pentru o perioada de maxim 12 luni prin depunerea unui formular (model F.7) cu cel putin 15 zile inainte de data expirarii termenului initial. Lista de documente necesare eliberarii Certificatului de Urbanism Documentatia prin care se poate solicita Certificatul de Urbanism cuprinde: ​ • Cerere tip aferenta institutiei emitente • Chitanta privind achitarea taxei C.U. (original) • Carte Identitate sau Certificat Inmatriculare agent economic (copie) • Actul de Proprietate sau Vanzare - Cumparare (copie) • Extras de Carte Funciara la zi si Orto-Foto Plan • Plan cadastral de incadrare in zona scara 1:2000 (2 ex.) • Plan de situatie cu propunerea scara 1:500 (2 ex.) • Memoriu Tehnic de Arhitectura - Certificat de Urbanism (original) ATENTIE: CERTIFICATUL DE URBANISM ARE DOAR ROL INFORMATIV, NU TINE LOC DE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE SAU AUTORIZATIE DE DEMOLARE SI NU CONFERA DREPTUL DE A EXECUTA LUCRARI DE CONSTRUCTII! Daca investitia se afla pe un teren incadrat in zona protejata sau cladirea asupra careia se intervine este trecuta pe lista imobilelor de patrimoniu cu valoare istorica sau în raza de protectie a unui monument istoric, documentatia necesara obtinerii Certificatului de Urbanism (ulterior si cea pentru obtinere a Autorizatiei de Construire) va fi depusa la Primaria Municipiului Bucuresti (PMB) - Registratura. Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare!

Salut! Suntem roce.ro | Oferim proiectare de arhitectura pentru locuinte unifamiliale pe parter sau cu etaj / mansarda, locuinte cuplate, case de vacanta / agrement, diferite modele de carport-auto, foisoare de gradina, pergole si terase din lemn, casute de gradina precum si diferite forme de structuri din lemn pentru gradina, sere, hangare, grajduri, manejuri si hale industriale / depozitare. Construieste profesional Alege sa construiesti corect, pornind de la un proiect de arhitectura bine definit! Nu face rabat la calitatea executiei si a constructiei! Orice proiect are nevoie de o documentatie cat mai completa! Aceasta este formata din proiectul de arhitectura, cel ce sta la baza intregii documentatii, si care cuprinde planificarea si organizarea spatiilor, fluidizarea acestora, circulatii orizontale si verticale, dimensiuni si suprafete, tipuri de materiale utilizate, atat la interior cat si la exterior si detalii de executie de la caz la caz. In baza proiectului de arhitectura se vor realiza ulterior proiectul de rezistenta ce cuprinde toate informatiile legate de partea structurala a costructiei, materiale, armaturi, detalii de executie si cantitati de materiale necesare, si proiectele de instalatii (electrice, sanitare, termice, ventilatii) realizate cat mai detaliat. Proiectare sistem framing - Partener MiTek In vederea realizarii unui proiect pe structura din lemn framing, este nevoie in primul rand de intelegerea acestui tip de sistem structural. Organizarea spatiilor, deschiderile libere fara reazem (stalp) intermediar (spatii open-space), izolare, dimensiuni de ferme si optimizarea proiectului sunt cateva din aspectele pe care un arhitect trebuie sa le cunoasca atunci cand lucreaza cu astfel de structuri, astfel incat sa beneficiati de un maxim de confort si un minim de consum de material, reducand costurile de executie! In ultimii 10 ani am studiat si proiectat diferite structuri din lemn - sistem framing - pentru locuinte, extinderi de locuinte, mansardari, garaje, carport si foisoare, hale si manejuri. Am lucrat atat la constructii executate cu succes, cat si la diferite concepte de sturcturi modulare ce urmaresc simplificarea in vederea productiei cat si reducerea costului de executie! Galerie Proiecte: Locuinte | Agrement + Mix | Carport + Garaje | Dezvoltatori Biblioteca Online / Proiectare / Avize + Acorduri In biblioteca online poti gasi toate datele despre avizele si acordurile cerute prin Certifcatul de Urbanism, precum si lista de documente necesare in prima faza, chiar înainte sa iei legatura cu un arhitect. Cand documentatiile preliminarii sunt pregatite, nu ramane decat sa urmezi cativa pasi simpli pana la obtinerea Autorizatiei de Construire si inceperea constructiei. Acceseaza Biblioteca de Avize si incepe documentarea! Ne ocupam de intocmirea documentatiilor pentru obtinerea de Avize si Acorduri strict pentru lucrarile aflate sub contract cu biroul nostru de proiectare!